קנית דירה חדשה? מזל טוב!

לצערי, יוקר המחיה היום, משפיע גם על דירות.
הן מתוכננות בפרופורציות מקווצות, כך שגם אם קנית פנטהאוז, הוא קטן משמעותית משנים עברו.

תכנון בניינים בבניה רוויה והאדריכלים המפורסמים שממונים על התכנון שלהם, לא תמיד נותנים דעתם על חלוקת פנים ראויה, והלקוחות לפעמים מתפשרים על דירות מוזרות עם טעויות תכנוניות.  

בכל פרויקט ישנו נציג מטעם הקבלן לשינוי הדיירים.
נציג זה חווה עומס נוראי מול כל בעלי הדירות ואינו מצליח לתת מענה תכנוני מדוייק לכל הדיירים שפונים.
מצאתי שלרוב הם עושים את המינימום בכדי לסיים ולעבור הלאה… זה כנראה נובע מכך שהם לא מרוויחים מתכנון לדיירים ועל כן אין להם מוטיבציה לבצע זאת כראוי.

וכאן נכנס אדריכל שמתמחה בעיצוב פנים לתמונה!
למה לא מעצב פנים? כי צריך פה הרבה יותר מעיצוב פנים, צריך מתכנן מנוסה.  

העבודה מול שינויי דיירים מלאה בהגדרות, חוקים ולוח זמנים, שכן הם אלו שנותנים מענה לקצב בניית המגדל או הבניין מול הקבלן המבצע והמפקחים.

דבר ראשון, לפני סגירת חוזה יש חלון הזדמנויות למשא ומתן עם היזם. ניתן להשיג מהיזם תקציב אישי שיעמוד לרשותך מול שינויי דיירים. התקציב יכול לעמוד על 100 אלף שח או יותר. תקציב זה חשוב מאוד, שכן המפרט הטכני של הדירות תמיד יהיה לוקה בחסר וכדאי להתעקש לפני חתימה על קבלת תקציב זה.
כמו כן, מיקומי אלמנטים משמעותיים בדירה, כגון מטבחים, יהיו לרוב לפי נוחות בניה ולא ע"פ נוחות שימוש במרחב הדירתי. בקבלת תקציב מהיזם אתם מאפשרים לאדריכל לבצע שינויים לטובתכם בשלב מאוחר יותר.

הצלחתם להשיג זיכוי משמעותי? יופי! בחרו את הדגם הטוב ביותר לכם.
חשוב לקחת בחשבון כיווני אוויר, אור שמש, ונוף. בנוסף, לבדוק אקוסטיקה של רעשים בבניה צפופה וכמה קרוב הבניין ליד. כדאי להתיעץ עם מומחה לאקוסטיקה כי רעש זה דבר משמעותי בבניה צפופה, מכיוון ישנן דירות שכל רחש בבניין או בחצר נשמע בהן. כדאי גם לשים לב שאין לכם חלונות בחדרים לכיוון מסתורי כביסה. (זה משהו שעושים היום וזה נורא!) רצוי לא לבחור דירה שהממ"ד בה מגביל את התכנון העתידי, עדיף ממ"ד שלא "תקוע באמצע הבית", אלא כזה שיאפשר תכנון מחדש של המרחב.

בחרתם את הדגם? מזל טוב!

עכשיו תבקשו תכניות DWG בפורמט פתוח לשלוח לאדריכל שבחרתם כדי שהוא יתכנן מחדש את המרחב. לפעמים מספיק שהאדריכל יבצע שינויים קלים בפרופורציות, זה כבר יעשה לכם את הדירה נעימה יותר. לאדריכל שעוסק גם בעיצוב פנים יש את הכישרון לראות חלל על הנייר ולהבין מה תהיה ההרגשה בו. הוא יכול לעזור לכם להנעים את הדירה בצורה משמעותית.

כעת בחרו יחד את כל החומרים והאדריכל יבצע תכנית עבודה עם כל הבחירות שלכם כשפרטי הבניין מוטמעים בה, כמו: תכניות מיזוג, תקרות, ריצוף, אינסטלציה, בניה, תאורה, חשמל, מטבח ועוד… כך שלא יהיה שום דבר פתוח לשלב הביצוע.

מסירת התכנון לבעל מקצוע מנוסה היא הדרך הקלה והנעימה להתמודד עם העומס ו"מיליון הפרטים הטכניים" שנדרש לסגור בשלב זה. אדריכל גם ידע לעזור לכם להימנע מתקלות צפויות ויתכנן כך שלא תצטרכו להתמודד איתן כלל, הוא יפתור מראש בעיות צפויות והוא גם יחסוך לכם כסף בהתקנות עתידיות ותשתיות.

ביום המסירה המתכנן יגיע לאשר את ביצוע התכנון כראוי, ואז תוכלו להזמין בדק בית לתשתיות בכדי לוודא שהכול תקין לפני מסירת הדירה מהקבלן.

מפה נותר רק לרהט את הדירה ולהיכנס 🙂

בהצלחה!